깔세 뜻, 깔세매장 의미, 깔세의 확산 이유

부동산 분야에서 각종 용어는 시장 상황의 변화에 따라 진화해 갑니다. 몇년 전 등장한 "깔세"라는 용어도 그 중 하나로, 짧은 기간 동안 고가의 월세를 지불하고 주택이나 상가를 임차하는 방식을 의미합니다. 최근 들어서는 서울 곳곳의 대학가 뿐만 아니라 가로수길과 같이 상징적인 지역에도 깔세가 퍼지고 있다고 하는데요, 아래에서 그 이유를 알아보시길 바랍니다.

 

깔세?

'깔세'라는 용어는 부동산에서 임차인이 일반적인 월세보다 높은 월세를 짧은 기간 동안 지불하면서 주택이나 상가 등을 임차하는 방식을 뜻합니다. 특정 지역에서 아주 단기간동안만 특정 공간을 필요로하는 경우, 예를 들면 선거 사무실이나 '공장 부도', '눈물의 땡처리' 등을 내걸고 짧은 기간동안 각종 등산복과 캠핑 용품, 생필품 등을 판매하는 매장들이 깔세 시장의 주요 고객입니다.

 

깔세의 증가 추세

'공장 부도'나 '폐업 정리' 등의 전단지와 현수막을 걸고 몇 개월의 짧은 기간동안 가게를 빌려 일시적으로 장사를 하는 가게들은 우리 주변 곳곳에서 만날 수 있습니다. 이러한 가게들은 짧으면 몇 주에서 길어야 몇 달정도 운영하다 사라집니다. 깔세 매장들은 아무래도 고정적으로 같은 자리에서 사업을 하는 게 아니었다 보니 기존에는 현금을 선호하는 경향이 있었지만 이제는 이동식 신용카드 단말기가 마련되어 있어 카드 결제도 되긴 합니다.

 

이러한 깔세 매장을 움직이는 손 중에는 소위 '깔세자리부장'이라고 불리는 사람들도 있습니다. 여러 깔세 매장을 동시에 관리하면서 매일 임대료를 수금하는 사람들입니다. 땡처리 전담 도매업체들이 미리 사입해둔 땡처리 품목들을 각 매장에 깔아주거나 어떤 매장에서 무엇을 팔아야 할지 제안을 하기도 합니다. 일부 깔세 매장 운영자들은 대형 쇼핑몰에 단체로 입점하여 매장을 빠르게 열고 빠르게 닫는 경우도 있습니다.

 

이와 같이 단타로 치고 빠지는 깔세 매장은 그 주변에 원래부터 있었던 매장들과 업종이 중복되기도 하는데, 깔세 매장이라고 해서 따로 법적으로 막을 수도 없는데다가 건물주 입장에서도 누구에게든 임대료만 잘 받을 수 있다면 상관하지 않기에 기존 매장들과 충돌이 일어나는 경우도 있습니다.

 

깔세의 확산 원인

깔세의 급증 추세에는 다양한 원인이 있는 것으로 보여집니다.

 

1. 월세와 보증금 상승

계속되는 금리 인상과 일련의 부동산 시장 불확실성으로 인해 월세와 보증금 등이 전반적으로 상승한 것이 가장 큰 원인으로 꼽히는 경우가 많습니다. 갑자기 짧은 시간 안에 큰 돈을 마련할 수 없는 임차인들로서는 울며 겨자먹기로 어쩔 수 없이 당장 월별로 내야하는 비용이 조금 오르더라도 깔세를 선택하는 경우가 생기고 있으며, 전반적으로 장기 임대 수요도 줄어들고 있기에 건물주 입장에서도 어떤 형태로든 임대료를 수급하고자 깔세로 전환하는 경우가 늘고 있는 것입니다.

 

2. 젊은 세대의 관심

깔세는 국내 주요 여행지에도 많이 생겨나게 되었습니다. 제주도나 강릉 등 젊은이들이 많이 찾는 국내 여행지에서 한 달 살기 등 단기임대 시장이 성장하게 되면서 건물주들이 보증금을 받지 않는 대신 더 비싼 월임대료를 선납받는 선택을 하게된 것입니다. 전세나 월세와 달리 보증금 부담도 덜하고 해당 지역에 머무는 동안 이동 걱정 없이 한 곳에서 지낼 수 있다는 장점이 있기에 임차인과 임대인의 요구가 맞아 떨어져 탄생하게된 방식이라고 할 수 있습니다.

 

3. 임대 관행 변화

기존에는 단기임대라고 하면 임차인이 단기간 거주하면서 집을 함부로 이용한다거나 월 임대료를 밀리는 등 문제가 된 경우가 많아 건물주들이 기피하는 방식이었습니다. 하지만 최근 단기임대 시장에서 대부분의 임차인은 특정 목적으로 짧은 기간 동안 거주지를 찾는 경우가 많아졌고 그만큼 주거 목적이 분명해졌으며 임대료도 미리 선납받는 식으로 돌렸기에 건물주 입장에서는 전혀 문제가 되지 않게 되었고 그만큼 깔세와 같은 단기임대 방식이 증가하게 되었습니다.

 

4. 새로운 창업 기회

깔세 방식의 매장은 창업자 입장에선 장기 임대 계약이나 높은 보증금의 부담 없이 새로운 사업이나 서비스를 실험해볼 수 있는  수 있는 기회가 되기도 합니다. 임대료가 단번에 크게 나갈 일이 그만큼 줄어드는 것이기 때문입니다. 이러한 깔세의 '순기능'은 누군가에게는 도움되는 방식이 되고 있습니다.

 

결론

지난 몇 년간 대출 이자와 보증금의 상승은 부동산 시장의 전반적인 분위기에 큰 영향을 미치고 있습니다. 우리나라의 주요 패션 성지로 불렸던 가로수길조차 현재 공실률이 36%에 육박한다고 하며 이렇게 기존에 활개를 지역들조차 치솟는 임대료로 인해 고전하고 있습니다. 이러한 상황에서 나타난 깔세는 어떻게 보면 큰 돈을 마련할 수 없는 임차인과 당장 어떤 임대료라도 받고자 하는 임대인의 요구사항이 맞아떨어져 탄생한 방식이라고 할 수 있습니다.